Группа ПИК представила финансовый отчет по итогам 2020 года по МСФО, который оказался сильнее ожиданий рынка. Компания продемонстрировала рост основных финансовых показателей на фоне увеличения спроса и цен на недвижимость.

Выручка за отчетный период составила 380,2 млрд руб. (+35,5% г/г), EBITDA – 112,0 млрд руб. (+67,1% г/г), чистая прибыль – 86,5 млрд руб. (+91,7%).

Рост выручки произошел на фоне увеличения продаж недвижимости. По итогам 2020 года компания нарастила продажи в натуральном выражении на 20,4% — до 2,36 млн кв., рост средней цены реализации составил 17,7% — до 144,6 тыс. руб./кв. м. Рост EBITDA и чистой прибыли произошел вслед за ростом выручки. Положительное влияние на чистую прибыль также оказало увеличение финансовых доходов в 3,7 раза. Рентабельность по EBITDA и чистой прибыли выросла на 5,6 п.п. и 6,7 п.п. соответственно.

Мы высоко оцениваем результаты группы ПИК, отмечая, что они во многом были обусловлены высоким спросом на недвижимость и благоприятной ценовой конъюнктурой вследствие действия государственной программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%.

Представленные финансовые результаты оказались сильнее ожиданий рынка и, по нашему мнению, могут оказать положительное влияние на динамику котировок. Мы повысили целевую цену акций ПИК до 949 руб./акция. Мы рекомендуем покупать акции ПИК.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

Как мы и ожидали, по итогам 2020 года девелопер ПИК представил впечатляющие финансовые результаты своей деятельности, поскольку прошедший год для застройщиков оказался крайне удачным благодаря действию программы льготной ипотеки и желанию россиян сохранить свои сбережения в период «коронакризиса» посредством инвестирования в недвижимость.

То, что компания представит положительную отчетность, было понятно из опубликованных ранее операционных данных по итогам 2020 года. Так, объем реализации недвижимости увеличился на 42% (г/г) до 341 млрд руб., общий объем поступлений денежных средств увеличился на 30% (г/г) до 371 млрд руб.

За 2020 год компания вывела в продажу 18 новых проектов (3 в 2019 году) и 92 новых корпуса (92 в 2019 году). Таким образом, за 12 месяцев 2020 года объем ввода в эксплуатацию увеличился на 20% и составил 2 425 тыс. кв. м (в 2019 году — 2 024 тыс. кв. м).   

Пырьева Наталия
ГК «Финам»

Группа ПИК опубликовала оценку активов за 2020     

Согласно оценке, проведенной Cushman & Wakefield, стоимость портфеля недвижимости и активов Группы ПИК составила 917 млрд руб., что предполагает 1 388 руб. на акцию. Оценка включает земельный банк, индустриальный блок, бизнес генерального подряда, бренд и новые технологии компании. Земельный банк Группы вырос на 49% до 16.5 млн кв м, а стоимость портфеля проектов увеличилась на 60% и составила 683 млрд руб.

Это предполагает СЧА на уровне около 850 млрд руб. и дает коэффициент P/СЧА 0.5x, что является довольно низким показателем. Хотя оценка активов не коррелирует напрямую с рыночной капитализацией компании, новость позитивна с точки зрения восприятия для динамики акций. Следующим ближайшим катализатором является публикация результатов за 2020 по МСФО 22 марта. Мы ожидаем увидеть сильные результаты. ПИК остается нашим фаворитом среди публичных девелоперов.

Атон

Нынешний год обещает быть крайне благоприятным для девелоперов: ставки по ипотеке находятся на исторически низком уровне, цены на жилье растут, а спрос остается высоким. В итоге мы ожидаем, что девелоперы покажут существенное увеличение рентабельности, денежных потоков и дивидендов в этом году. Кроме того, они оцениваются по мультипликаторам EV/EBITDA и P/E с дисконтом 40-80% относительно средних уровней к аналогам в других странах. С точки зрения рыночной оценки все публичные девелоперы выглядят привлекательно, но наш фаворит – ГК ПИК, которая объединяет в себе превосходную динамику роста доходов, диверсификацию бизнеса и использование инноваций.

Операционные результаты за 2020 и прогнозы. В 2020 динамика продаж жилья у ГК ПИК, Группы ЛСР и Группы Эталон составила +20%/+1%/-15% г/г, а в стоимостном выражении — +42%/+12%/+3% соответственно. Все застройщики повысили цены на жилье в среднем на 15-20%. В 2021 мы прогнозируем рост объемов продаж еще на 20%+/5-10%/5-10% соответственно и рост средних цен девелоперов еще на 10%. У ГК ПИК больше возможностей для сохранения высоких темпов роста за счет обширного земельного банка, в то время как ограниченное количество проектов в Московском регионе у Группы ЛСР и небольшой земельный банк в Санкт-Петербурге у Эталона могут сдерживать их рост.

( Читать дальше )

ПИК может обновить дивполитику, рассматривает привязку к чистой прибыли или EBITDA Группа компаний ПИК может пересмотреть дивидендную политику, сообщил вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам девелопера Юрий Ильин. «Сейчас дивидендная политика базируется на операционном денежном потоке и подразумевает выплату не менее 30% от чистого операционного денежного потока. Мы рассматриваем несколько вариантов сейчас на уровне совета директоров об обновлении дивидендной политики и привязке ее к P&L — либо к чистой прибыли, либо, возможно, к EBITDA, что, наверное, сделает более простым, особенно с учетом перехода на эскроу, моделирование и прогнозирование со стороны аналитиков и акционеров наших возможных дивидендов в будущем», — заявил Ильин.

К чистому потоку денежных средств от операционной деятельности ПИК привязал свою дивидендную политику в 2017 году. С тех пор компания выплачивала дивиденды трижды, каждый раз по 22,71 рубля на акцию на общую сумму около 15 млрд рублей, то есть по факту связи с операционным денежным потоком не прослеживается. Привязка дивидендов к финансовому результату в рамках обновленной дивидендной политики и приверженность ей может повысить привлекательность растущего бизнеса компании для инвесторов.

Промсвязьбанк

Правительство рассматривает возможность продления программы льготной ипотеки до конца 2021

Вчера президент Владимир Путин провел заседание с правительством, на котором обсуждались экономические вопросы, в том числе, развитие рынка недвижимости и программа субсидирования ипотеки. Согласно Интерфаксу, правительство и ЦБ могут принять решение о продлении этой программы до конца 2021 года вместо 1П21. В то же время в программу могут быть внесены некоторые коррективы, чтобы не допустить резкого роста цен на недвижимость.

Несмотря на отсутствие деталей относительно того, как может быть скорректирована программа, новость позитивна для девелоперов с точки зрения восприятия.

Атон

Компания «ПИК» увеличила продажи как в стоимостном, так и в натуральном выражении на фоне улучшения конъюнктуры на рынке недвижимости во второй половине года после смягчения ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%. Весомый вклад в результаты по году внесли продажи в 4 кв. на фоне выхода новых проектов на рынок и устойчивого спроса на жилую недвижимость.

Таким образом, по итогам года можно ожидать в целом позитивные финансовые результаты девелопера. Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в ближайшие два квартала. Рекомендуем держать акции ПИК с целевой ценой 720 руб./акция, потенциал роста 12%.

Промсвязьбанк

Группа Компаний «ПИК», крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявила о результатах операционной деятельности за 2020 год. Объем реализации недвижимости увеличился на 42% до 341 млрд рублей с 240 млрд рублей в 2019 году, включая проекты fee-development, по которым объем реализации недвижимости увеличился почти в 3 раза и составил 49 млрд рублей.

Компания ПИК продемонстрировала отличные операционные результаты за счет высокого спроса на квартиры и роста цен, на фоне снижения ипотечных ставок и программы субсидирования государством ставки по ипотечным кредитам. Кроме того, у ГК ПИК более эффективная по сравнению с конкурентами бизнес-модель, что закладывает основу для уверенного роста в долгосрочной перспективе.

Например, компания реализовала пилотный проект, в рамках которого строительство дома было выполнено всего за год (стандартный период — около двух лет).

В числе ближайших катализаторов для акций компании можно отметить публикацию оценки земельного банка компании в феврале и публикацию результатов по МСФО за 2020 в апреле; в обоих случаях мы ожидаем высоких показателей. ГК ПИК наш фаворит в секторе, а также один из фаворитов на всем российском рынке.

Атон

На рынке РФ акции ПИКа пробивают свой локальный максимум в районе 611 рублей за бумагу.

Данная акция является перспективной с точки зрения восходящего тренда. Завтра ПИК представит финрезультаты за четвертый квартал, этот отчет может оказаться достаточно позитивным, чтобы оправдать текущее движение.

Пуховой Иван
«Финам»
           

Рынок жилой недвижимости пережил период серьезного стресса, вызванного пандемией и масштабными ограничениями. Мы полагаем, что сектор – очевидный бенефициар текущих макроэкономических тенденций, когда падение процентных ставок снижает привлекательность банковских депозитов и увеличивает доступность ипотечных кредитов. Мы подтверждаем нашу рекомендацию «ЛУЧШЕ РЫНКА» по бумагам Группы ПИК (целевая цена: 670 руб./акц.), Группы ЛСР (целевая цена: 1 200 руб./акц., 3,1 долл./ГДР) и Группы «Эталон» (целевая цена: 240 руб./акц., 3,0 долл./ГДР).
           
Динамика в период пандемии. Рынок жилой недвижимости столкнулся с резким падением потребительского спроса в связи с ограничениями из-за пандемии. Введенный в Москве и Московской области запрет на строительные работы повысил – хоть и временно – риски, связанные с покупкой недвижимости на этапе строительства, тем самым обострив ситуацию. В апреле застройщики столкнулись с падением продаж на 20-40% г/г, что ухудшило их балансы, поставило под угрозу графики реализации проектов и – что более важно – подорвало уверенность потребителей в сроках их завершения.

( Читать дальше )